Türkiye’de konut satışları, 2024 yılının ilk çeyreğinde son üç yılın en düşük seviyesine geriledi. Ekonomik belirsizlikler, yüksek enflasyon ve faiz oranlarındaki artış, konut alımını zorlaştırarak piyasada duraklama yaratmış durumda. Gayrimenkul uzmanları, bu durumun hem sektör hem de genel ekonomi üzerindeki olumsuz etkilerine dikkat çekiyor.
Son verilere göre, 2024 yılının ilk üç ayında Türkiye genelinde yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %15 oranında azalma gösterdi. Bu düşüş, özellikle büyük şehirlerde daha belirgin hale geldi. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerdeki satış rakamları, alım gücündeki erime ve kiraların yükselmesi nedeniyle önemli ölçüde düştü. Alıcıların, yüksek fiyatlar ve artan maliyetler karşısında konut edinme kararlarını ertelemesi, piyasalarda büyük bir belirsizlik yaratıyor.
Konut satışlarındaki bu gerilemenin ardında yatan nedenlerden biri de kredi faiz oranlarının artması. Bankaların uyguladığı yüksek faiz oranları, özellikle düşük ve orta gelir grubundaki alıcıların konut kredisi kullanmasını zorlaştırıyor. Ekonomik istikrarın sağlanamadığı bir ortamda, birçok potansiyel alıcı konut sahibi olma hayalini ertelemek zorunda kalıyor. Bu durum, yeni konut projelerinin hayata geçirilmesini de olumsuz etkiliyor.
Ayrıca, inşaat sektöründeki yüksek maliyetler ve malzeme fiyatlarındaki artış, konut fiyatlarının yükselmesine sebep oluyor. İnşaat firmaları, artan maliyetler nedeniyle yeni projeleri askıya almak veya fiyatları yükseltmek zorunda kalıyor. Bu da piyasada arzın kısıtlanmasına yol açıyor.
Uzmanlar, konut satışlarındaki düşüşün, ekonomideki genel durgunluğu yansıttığını belirtiyor. Bu süreçte, devletin konut sektörüne yönelik alacağı önlemler ve teşvikler, piyasayı canlandırma açısından kritik öneme sahip. Özellikle, konut kredileri ve kiralar üzerindeki yüklerin azaltılması, alıcıların konut edinme isteğini artırabilir.
Sonuç olarak, konut satışlarının son üç yılın en düşük seviyesine gerilemesi, Türkiye’deki gayrimenkul sektöründeki belirsizlikleri artırıyor. Yüksek faiz oranları, artan maliyetler ve alım gücündeki azalma, piyasanın geleceği hakkında soru işaretleri oluşturuyor. Önümüzdeki dönemde, sektörde yaşanacak gelişmeler ve devletin atacağı adımlar, konut satışlarının seyrini belirleyecek önemli etkenler arasında yer alıyor.