Türkiye’nin en büyük ve en hareketli emlak piyasasına sahip şehri İstanbul’da, 2025 yılının Ocak ayında toplam 18.912 konut satışı gerçekleştirildi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla hafif bir artış gösterdi. İstanbul, Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan şehir olmaya devam ederken, ilçeler bazında farklı dinamikler dikkat çekti.
En Fazla Konut Satışı Yapılan İlçeler
Ocak 2025’te konut satışlarının en yoğun olduğu ilçeler, Esenyurt, Beylikdüzü ve Pendik oldu. Esenyurt, uygun fiyatlı konut projeleri ve geniş metrekare seçenekleriyle alıcıların ilgisini çekmeye devam ederken, Beylikdüzü ise modern yaşam alanları ve sahil bölgesi avantajıyla öne çıktı. Pendik, ulaşım ağlarının genişlemesiyle birlikte yatırımcıların radarına girerken, Kartal ve Tuzla gibi ilçeler de konut talebinde artış yaşayan bölgeler arasında yer aldı.
Lüks Konut Segmentinde Talep Artışı
Özellikle Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde lüks konut projelerine olan ilgi devam etti. Döviz kurlarındaki değişim ve yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinin artması, bu bölgelerdeki konut alımlarını destekleyen faktörler arasında yer aldı. Boğaz hattındaki villa ve rezidans projeleri, yüksek gelir grubundaki alıcıların tercihi olmaya devam etti.
İkinci El Konut Satışları Öne Çıktı
Ocak 2025’te İstanbul’daki konut satışlarının büyük bir kısmını ikinci el konutlar oluşturdu. Artan inşaat maliyetleri ve yeni konut projelerinin fiyatlarının yüksek olması, alıcıları ikinci el konutlara yönlendirdi. TÜİK verilerine göre, İstanbul’daki konut satışlarının yaklaşık %65’i ikinci el konutlardan oluştu.
Kredi ile Konut Alımları Geriledi
Banka kredi faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle, konut satışlarında peşin alımlar ve müteahhitlerin sunduğu özel ödeme planları daha fazla tercih edildi. Faiz oranlarının düşmesi durumunda, yılın ilerleyen aylarında kredi destekli satışlarda artış yaşanabileceği öngörülüyor.
Konut Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor
Ocak ayında İstanbul’da konut fiyatları yükselişini sürdürdü. Merkezi lokasyonlarda metrekare fiyatları hızla artarken, şehir merkezine uzak bölgelerde daha uygun fiyatlı alternatifler sunulmaya devam ediyor. Özellikle Avrupa Yakası’ndaki gelişmekte olan ilçeler, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Ocak 2025 verileri, İstanbul konut piyasasının hareketli seyrini koruduğunu gösteriyor. Önümüzdeki aylarda kredi faiz oranları, döviz kurları ve inşaat maliyetleri gibi faktörlerin piyasa üzerindeki etkisi yakından takip edilecek.
