Artan kira fiyatları karşısında vatandaşın barınma hakkını korumak isteyen hükümet, düşük gelirli ailelere yönelik uygun fiyatlı kiralık konut projesi için yeni bir model üzerinde çalışıyor.
Kira Artışlarına Müdahale: Devlet Kontrollü Kiralık Konut Atağı
Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde kiralık konut fiyatlarında yaşanan hızlı artış, dar gelirli vatandaşları barınma krizinin eşiğine getirdi. İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi şehirlerde kira bedellerinin hane gelirinin üzerine çıkması, kiracıların yaşam standartlarını ciddi ölçüde etkiledi. Bu tabloya müdahale etmek isteyen hükümet, sosyal devlet anlayışı çerçevesinde uygun fiyatlı kiralık konut projelerini genişletmeye hazırlanıyor.
Yeni Model: Sabit Kira Garantili Konutlar
Geliştirilen yeni projeyle birlikte, dar gelirli vatandaşlara sabit fiyat garantisiyle kiralık konut sağlanması hedefleniyor. Bu kapsamda:
- TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle inşa edilecek projelerde düşük maliyetli konutlar kiraya verilecek,
- Belirlenen sabit kira bedelleri enflasyona ezdirilmeyecek,
- Kiracılar uzun vadeli sözleşmelerle ev sahibi güvencesine kavuşacak,
- E-Devlet üzerinden yapılacak başvurularla şeffaflık sağlanacak.
Yeni modelin, özellikle büyükşehirlerde özel sektörün belirlediği fahiş kira bedellerine karşı alternatif bir sistem oluşturması bekleniyor.
İstanbul ve Ankara Pilot Bölge Olacak
İlk etapta İstanbul’un Esenyurt, Tuzla ve Başakşehir ilçeleriyle, Ankara’nın Etimesgut ve Sincan bölgelerinde başlatılması planlanan projeler, dar gelirli ailelerin yanı sıra öğrenciler ve yeni evliler gibi hassas gruplara da hitap edecek şekilde tasarlanacak. Şehir planlamasına entegre edilen bu projelerde ulaşım, sağlık ve eğitim altyapıları göz önünde bulundurulacak.
Gayrimenkul Uzmanlarına Göre “Sistem Dengeleyici Etki” Yapacak
Uzmanlara göre devlet destekli kiralık konut projeleri, piyasadaki arz-talep dengesini kısmen rahatlatabilir. Özellikle arzın sınırlı kaldığı dönemlerde kira fiyatlarının spekülatif olarak artmasını engellemek için bu tür projeler kritik rol oynuyor. Ayrıca özel sektörün sosyal sorumluluk projeleriyle iş birliği yapması da teşvik edilecek.
Barınma Hakkı Anayasaya Göre Temel Bir Hak
Anayasa’nın 57. maddesine göre, herkesin sağlıklı ve dengeli bir çevrede yaşama hakkı olduğu gibi, barınma hakkı da sosyal devletin sağlaması gereken yükümlülükler arasında yer alıyor. Bu bağlamda hayata geçirilecek kiralık sosyal konut projeleri, yalnızca ekonomik bir hamle değil, aynı zamanda anayasal bir sorumluluğun yerine getirilmesi anlamına geliyor.
Öğrenciler ve Emekliler de Kapsamda
Projeler sadece dar gelirli ailelere yönelik olmayacak. Aynı zamanda:
- Devlet üniversitelerinde eğitim gören öğrenciler,
- Emekli maaşı belirli bir eşik altında kalan bireyler,
- Engelli vatandaşlar ve şehit yakınları
gibi gruplar için de kontenjan ayrılacak. Başvuru kriterleri ve öncelik sıralamaları Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı tarafından koordine edilecek.
Başvuru Sistemi Dijitalleşiyor
Projeye dahil olmak isteyen vatandaşlar için tüm başvuru ve takip işlemleri e-Devlet platformuna entegre edilecek. Böylece süreçte hem bürokratik yük azalacak hem de başvurular daha hızlı sonuçlanacak. Dijital sistem sayesinde kira sözleşmeleri, ödeme takvimleri ve tahliye süreçleri de merkezi bir sistemden denetlenecek.
Kira Krizine Karşı Uzun Vadeli Strateji Şart
Kısa vadeli çözümlerin ötesinde, kira krizine kalıcı bir çözüm getirmek için devlet destekli konut politikalarının sürdürülebilir hale getirilmesi gerektiği vurgulanıyor. Bu kapsamda:
- Kamu-özel sektör iş birlikleri,
- Uzun vadeli kira destek paketleri,
- Yasal çerçevede kira üst sınırı düzenlemeleri
gibi başlıkların da önümüzdeki süreçte gündeme gelmesi bekleniyor.
