Birden fazla kişinin ortak mülkiyetine sahip olduğu hisseli tapular, zamanla kişisel mülkiyete dönüştürülmek istenebilir. Hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması ve mülkiyet haklarının netleştirilmesi için tapu ayırma işlemleri büyük önem taşır. Peki, hisseli tapu nasıl ayrılır? Hangi yöntemler kullanılır? İşte detaylar!
Hisseli Tapu Nasıl Ayrılır? İşte Hisseli Tapuyu Bölme Yöntemleri ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli tapular, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahip olunması durumunda düzenlenen tapulardır. Ancak birçok kişi, kendi hissesini bağımsız bir tapuya dönüştürerek mülkiyetini netleştirmek istemektedir.
📢 Peki, hisseli tapunun ayrılması için hangi yöntemler uygulanabilir? İşte en yaygın yöntemler ve süreçler!
🏡 Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak sahiplik esasına göre paylaşılmasıdır. Her hissedarın belirli bir payı olsa da, tapuda bağımsız bölümler belirtilmemiştir. Bu nedenle satış, miras ve diğer hukuki işlemler bazı durumlarda karmaşık hale gelebilir.
📌 Hisseli tapuların temel özellikleri: ✔ Ortak sahiplik bulunur ve tüm ortakların mülkiyet hakkı eşittir.
✔ Mülkiyet, arsa veya yapı olarak hisseler şeklinde paylaşılır.
✔ Ortaklardan biri hissesi üzerinde işlem yapmak istediğinde diğer hissedarlarla uzlaşması gerekir.
📢 Hisseli tapu sahipleri, kendi paylarını ayırmak için çeşitli yöntemleri kullanabilir!
📊 Hisseli Tapuyu Ayırma Yöntemleri
📌 Hisseli tapunun bireysel tapuya dönüştürülmesi için en yaygın 3 yöntem şunlardır:
1️⃣ İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
Eğer hissedarlar arasında anlaşma sağlanamazsa, mahkeme yoluyla ortaklık sonlandırılabilir. ✔ Hissedarlar arasında uzlaşma sağlanamazsa mahkemeye başvurulur.
✔ Mahkeme, taşınmazın paylara bölünerek ayrılması veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilir.
✔ Eğer taşınmaz bölünmeye uygun değilse, ihaleye çıkarılarak satılır ve elde edilen gelir hissedarlara payları oranında dağıtılır.
📢 Bu yöntem genellikle anlaşmazlık durumlarında kullanılır ve hukuki süreç gerektirir!
2️⃣ Rızai Taksim (Anlaşmalı Bölüşme)
Hissedarlar arasında uzlaşma sağlanması durumunda noter huzurunda yapılan bir bölüşme işlemidir. ✔ Bütün hissedarların onayı gereklidir.
✔ Tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak tapu kütüğünde her hissedarın bağımsız mülkiyet hakkı belirlenir.
✔ Resmi sözleşme imzalandığında tapular ayrılır.
📢 Eğer hissedarlar arasında anlaşma sağlanabiliyorsa, bu yöntem en hızlı ve düşük maliyetli seçenektir!
3️⃣ Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyetine Geçiş
Binalı taşınmazlar için kullanılan bir yöntemdir ve her bağımsız bölümün ayrı tapuya sahip olmasını sağlar. ✔ Taşınmaz üzerinde bina varsa, kat irtifakı kurulabilir.
✔ Bağımsız bölümler belirlenerek kat mülkiyetine geçiş sağlanabilir.
✔ Tapu sicilinde her bağımsız bölüm için ayrı bir tapu çıkarılır.
📢 Özellikle apartman veya site içinde yer alan hisseli tapular için tercih edilen bir yöntemdir!
📑 Hisseli Tapu Ayırma İçin Gerekli Belgeler
📌 Tapu ayırma işlemleri için gerekli belgeler: ✔ Tapu senedi
✔ Kimlik belgesi
✔ Hissedarların rızasını gösteren noter onaylı belge (Rızai taksim için)
✔ Mahkeme kararı (İzale-i şuyu davası için)
✔ Kadastro müdürlüğünden alınan imar durum belgesi
📢 Tapu işlemleri için önceden ilgili tapu müdürlüğü ile iletişime geçmek işlemleri hızlandıracaktır!
💰 Hisseli Tapu Ayırma Maliyeti Ne Kadar?
Hisseli tapu ayırma işlemi için belirli harç ve masraflar bulunmaktadır:
📌 Tahmini maliyetler: ✔ Tapu harcı: Bölünen taşınmazın değerine bağlı olarak değişir.
✔ Noter ücreti: Anlaşmalı bölüşme için noter masrafı gerekir.
✔ Avukat ve dava masrafları: Mahkeme yoluna gidilirse ek hukuki masraflar doğabilir.
✔ Kadastro ve imar harcı: Eğer taşınmazda imar değişikliği gerekiyorsa ek masraflar oluşabilir.
📢 Hissedarlar arasında anlaşma sağlanması durumunda maliyetler önemli ölçüde düşecektir!
