İstanbul, Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarı olma özelliğini bir kez daha kanıtladı. 2024 yılı Ekim ayında İstanbul genelinde 24.812 konut satışı gerçekleştirildi. Bu satış rakamı, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla önemli bir artışı işaret ediyor ve İstanbul’daki gayrimenkul sektörünün dinamizmini sürdürüyor. Peki, İstanbul’daki konut satışlarında yaşanan bu artışın arkasında hangi faktörler bulunuyor?
Konut Satışlarının Yükselmesindeki Temel Faktörler
İstanbul’daki konut satışlarının artışı, birkaç ana faktöre dayanıyor. Bunlardan ilki, düşük faizli konut kredileri ve devlet destekli projeler. Son aylarda özellikle konut kredisi faiz oranlarının gerilemesi, alıcıları piyasaya yönlendirdi. Tüketici kredilerinin düşük faizlerle sunulması, hem ilk kez ev alacakları hem de yatırım amaçlı konut alıcılarını cesaretlendirdi.
Bir diğer önemli etken ise yabancı yatırımcıların ilgisi. İstanbul, özellikle Orta Doğu, Avrupa ve Rusya gibi bölgelerden gelen yatırımcılar için cazip bir pazar olmaya devam ediyor. İstanbul’daki lüks konut projeleri ve yabancıya yapılan satışlardaki kolaylıklar, bölgedeki gayrimenkul sektörünü hareketlendiriyor. Yabancıların artan talebi, yerli yatırımcıların da ilgisini artırıyor ve satışların hızlanmasına yol açıyor.
Büyükşehirlerdeki Satış Dağılımı
Ekim 2024’te İstanbul’da gerçekleşen 24.812 konut satışının büyük bir kısmı, İstanbul’un gelişen ve merkezi ilçelerinde yapıldı. Başakşehir, Beylikdüzü, Kartal ve Pendik gibi semtler, yeni konut projeleri, ulaşım altyapı yatırımları ve kentsel dönüşüm çalışmaları ile en fazla satış yapılan bölgeler oldu.
İstanbul’un Avrupa Yakasındaki ilçeleri, özellikle Beylikdüzü ve Başakşehir gibi bölgelerdeki yeni konut projeleri ile dikkat çekti. Beylikdüzü, son yıllarda yeni konut projeleri, toplu taşıma yatırımları ve yeni AVM’ler ile cazibesini artırdı. Başakşehir ise, İstanbul’daki büyük projelerin merkezinde yer alarak yüksek satış rakamlarına ulaşan bir diğer bölge oldu.
İstanbul Anadolu Yakasında ise Kartal, Pendik ve Kadıköy gibi bölgelerdeki yükselen talep satışları artıran diğer önemli ilçeler olarak öne çıkıyor. Özellikle Kartal’daki yeni inşa edilen projeler, deniz manzaralı konutlar ve ulaşım ağlarının gelişmesi ile yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Konut Fiyatları ve Yatırımcı İlgi
İstanbul’daki konut satışları artarken, konut fiyatlarında da bir yükselme gözlemleniyor. Konut fiyatlarındaki bu artış, inşaat maliyetlerinin yükselmesi, arz-talep dengesizliği ve yüksek enflasyon gibi faktörlerden kaynaklanıyor. Ancak, artan talep ve yabancı yatırımcı ilgisi nedeniyle İstanbul’daki konut piyasası hala yatırımcı dostu bir yapıya sahip.
Yüksek kira getirisi sağlayan bölgeler, yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor. Başakşehir, Beylikdüzü, Kartal gibi ilçelerdeki projeler, yükselen kira bedelleri ile yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Kentsel Dönüşüm ve Yeni Projeler
Kentsel dönüşüm projeleri de İstanbul’daki konut satışlarını etkileyen bir diğer önemli faktör. Zeytinburnu, Bağcılar, Maltepe ve Eyüp gibi ilçelerdeki kentsel dönüşüm projeleri, eski yapıları yenileyerek yeni konutların satışa sunulmasını sağlıyor. Bu projeler, modern yaşam alanları ve yüksek kaliteli inşaat ile alıcıların ilgisini çekiyor. TOKİ ve özel sektör tarafından yapılan sosyal konut projeleri, özellikle dar gelirli ailelerin ev sahibi olmasını kolaylaştırırken, aynı zamanda sektördeki canlılığı artırıyor.
Sonuç Olarak
İstanbul, Ekim 2024’te 24.812 konut satışı ile önemli bir satış artışı yaşadı. Yabancı yatırımcı ilgisi, düşük faizli krediler ve yeni konut projelerindeki çeşitlilik, konut piyasasını hareketlendiren başlıca faktörler oldu. İstanbul’daki konut satışlarının artış göstermesi, sektördeki olumlu gelişmelerin bir göstergesi olarak dikkat çekerken, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor. Büyükşehirlerdeki altyapı yatırımları, kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek kira getirisi sağlayan bölgeler, gelecekte de İstanbul gayrimenkul piyasasında önemli rol oynamaya devam edecek.
