2025 yılına durgun başlayan konut piyasası, nisan ayında hızla toparlandı. Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %56 artarak sektöre umut verdi. Hem yatırımcı hem de inşaat firmaları hareketliliği olumlu karşıladı.
Nisan Ayı Konut Satış Verileri Açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan nisan ayı konut satış istatistikleri, inşaat ve gayrimenkul sektöründe beklenmedik bir canlanmanın yaşandığını ortaya koydu. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre konut satışlarında %56 oranında artış gerçekleşti. Bu yükseliş, sektörde 2025’in ikinci çeyreğine dair beklentilerin yukarı yönlü revize edilmesine neden oldu.
Toplamda 132.000’in üzerinde konutun satıldığı nisan ayında, hem ilk el hem de ikinci el satışlar artış gösterdi. İlk el konut satışları %38 artarken, ikinci el satışlar %66’ya ulaşan oranlarla dikkat çekti.
Büyükşehirlerde Hareketlilik Belirginleşti
Konut satışlarındaki artışın en belirgin yaşandığı iller arasında İstanbul, Ankara ve İzmir yer aldı. İstanbul yine liderliği elden bırakmazken, toplam satışların yaklaşık %17’si bu şehirde gerçekleşti. Ankara ve İzmir’de ise hem konut kredisi başvurularında hem de sözleşmeli satışlarda ciddi artış gözlemlendi.
Öne çıkan bazı istatistikler:
- İstanbul: 22.700 satış
- Ankara: 12.300 satış
- İzmir: 9.100 satış
- Antalya ve Bursa gibi illerde yabancıya satışta artış
- Anadolu şehirlerinde ikinci el satışlarda dikkat çekici yükseliş
Bu tabloda, iç göç hareketliliği ve yeni konut projelerinin etkisi de oldukça belirleyici oldu.
Kredili Satışlar Hâlâ Düşük Seyrediyor
Tüm bu olumlu gelişmelere rağmen, konut kredili satışlarda toparlanma sınırlı kaldı. Nisan ayında banka kredisi kullanılarak yapılan konut alımlarında sadece %8 artış görüldü. Faiz oranlarının hâlâ yüksek seyretmesi ve tüketici güven endeksindeki dalgalanmalar, krediyle konut alımını sınırlı tutuyor.
Yine de bazı bankaların sunduğu özel kampanyalar ve uzun vadeli ödeme planları, özellikle yeni projelere yönelik satışları desteklemeye başladı. Geliştiricilerin sunduğu esnek ödeme modelleri de nakit alımlar dışındaki hareketliliğe katkı sağladı.
Yabancıya Konut Satışında Kısmi Artış
Nisan ayında yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları da yeniden yükselişe geçti. Geçen aya göre %14’lük bir artış yaşanırken, toplam satış sayısı 2.600’ü geçti. En çok konut alan yabancı uyruklular arasında Rusya, İran ve Irak vatandaşları öne çıktı.
Yabancıya satışın en yoğun olduğu şehirler:
- Antalya
- İstanbul
- Mersin
- Yalova
- Ankara
Bazı uzmanlara göre Türkiye’nin yabancı yatırımcı açısından hâlâ cazip olmasının arkasında kur avantajı, mülk edinme kolaylıkları ve oturum izni uygulamaları yer alıyor.
Gayrimenkul Sektöründen Değerlendirmeler
Konut satışlarındaki bu hızlı yükseliş, inşaat ve emlak sektöründe olumlu bir hava yarattı. Müteahhitler, arsa sahipleri ve emlak ofisleri; uzun süredir beklenen hareketliliğin başlamasından memnun. Sektör temsilcilerine göre bu artışta etkili olan başlıca faktörler:
- Mevsimsel hareketlilik
- Yatırımcının enflasyona karşı korunma arzusu
- Yeni teslim konut projelerinde kampanyalı satışlar
- Arz-talep dengesinin yeniden şekillenmesi
Ayrıca, ikinci el piyasada yaşanan fiyat esnemeleri de satışları olumlu yönde etkiledi.
Yılın Geri Kalanı İçin Beklentiler Yükseldi
Nisan ayındaki satış artışı, yılın ikinci yarısına dair iyimser beklentileri de beraberinde getirdi. Konut fiyatlarındaki artışın yavaşlaması, sabit gelirli vatandaşlar için erişilebilirliği artırabilir. Ayrıca yeni sosyal konut projeleri ve düşük faizli kredi beklentileri de hareketliliği sürdürebilir hale getirecek unsurlar arasında görülüyor.
Gayrimenkul uzmanlarına göre yaz aylarında konut satışlarındaki artış ivme kazanabilir. Özellikle turistik bölgelerde yazlık konutlara olan talep, satış sayılarını daha da yukarı çekebilir.
Sektörün Ana Gündemi: Arz Açığı ve Finansman
Artan talebe rağmen konut arzındaki yavaşlama, sektörün önündeki en büyük sorunlardan biri olarak gösteriliyor. İnşaat maliyetlerinin yüksek olması ve arsa üretiminin sınırlı kalması, fiyatlarda yukarı yönlü baskıyı sürdürüyor. Buna karşılık, kamu destekli finansman modelleri ve belediye projeleri ile bu dengenin korunması hedefleniyor.
Sonuç olarak, 2025 yılı Nisan ayı itibarıyla konut sektörü güçlü bir toparlanma sinyali verdi. Gözler şimdi, bu yükselişin kalıcılığı ve yaz dönemindeki satış performansına çevrilmiş durumda.
4o
