Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluğun ardından emlak ilan platformlarında uygulanan yüksek listeleme ücretleri, hem bireysel kullanıcılar hem de emlak ofisleri tarafından tepkiyle karşılanıyor. Artan ilan maliyetleri, sektörün farklı paydaşları arasında gerginliğe yol açmış durumda.
İlan Ücretleri Arttı, Tepkiler Gecikmedi
Türkiye’deki büyük emlak platformlarının ilan listeleme ücretlerine yaptığı yüksek oranlı zamlar, sektörde kriz yaratmış durumda. Özellikle son bir yılda konut satışlarındaki düşüş ve kira artışlarındaki yasal sınırlamalar nedeniyle gelirleri daralan emlak danışmanları, ilan maliyetlerindeki artış karşısında seslerini yükseltiyor. Hem büyük ofisler hem de bireysel satıcılar, yüksek ücretli ilan politikalarının sektördeki dengeyi bozduğunu savunuyor.
Fahiş Fiyat Eleştirileri Gündemde
Yapılan zamlarla birlikte bazı platformlarda standart konut ilanı yayınlama ücretinin 800 TL’yi, vitrin ilanlarının ise 3.000 TL’yi aştığı belirtiliyor. Paket bazlı sistemle çalışan bu platformlarda, özellikle öne çıkarılmış ilanlar için ayrı ücretler talep edilmesi, kullanıcıları alternatif çözümlere yönlendirmeye başladı.
Öne çıkan kullanıcı şikayetleri arasında:
- Düşük bütçeli satıcıların ilan verememesi
- Her ilan için tekrar tekrar ücret alınması
- Küçük ölçekli emlak ofislerinin rekabet edememesi
- Paket fiyatlarının şeffaf olmaması
- İlanın yayında kalma süresine göre ek masraflar talep edilmesi
Emlak Ofislerinden Ortak Tepki
Birçok emlak ofisi, sosyal medya üzerinden yaptığı paylaşımlarda ilan ücretlerine karşı boykot çağrısında bulunuyor. Bazı ofisler, ilan paylaşımını kısıtladıklarını veya farklı dijital platformlara yöneldiklerini duyurdu. Bu tepkinin örgütlü bir harekete dönüşme ihtimali sektör temsilcileri tarafından da gündeme getiriliyor.
Emlak danışmanlarının talepleri arasında:
- Küçük ve orta ölçekli ofisler için özel fiyatlandırma seçenekleri
- Toplu ilan veren kullanıcılar için indirimli abonelik sistemleri
- Dönemsel kampanyalarla ilan maliyetlerinin düşürülmesi
- Komisyon ve ilan ücretleri arasında dengenin sağlanması
yer alıyor.
Tüketici de Etkileniyor
Yalnızca emlak profesyonelleri değil, bireysel kullanıcılar da artan ilan ücretlerinden etkileniyor. Satılık veya kiralık konutunu ilan siteleri üzerinden duyurmak isteyen bireyler, artan maliyetler nedeniyle ya ilan veremiyor ya da ücretsiz ilan sayısı sınırlı platformlara yöneliyor. Bu durum, piyasadaki görünürlüğü ve ilan çeşitliliğini de olumsuz etkiliyor.
Sektör Uzmanları Uyarıyor: Güven Kaybı Artıyor
Gayrimenkul danışmanları, ilan sitelerinin “tekel davranışı” sergilediğini öne sürüyor. Bu tür fiyat politikalarının uzun vadede kullanıcı kaybına, alternatif platformların hızla yayılmasına ve sektörde dijital göç dalgasına neden olabileceği ifade ediliyor. Uzmanlara göre, kullanıcı güvenini zedeleyen bu uygulamalar orta vadede pazar liderliği açısından da tehdit oluşturabilir.
Alternatif Platformlara Yönelim Başladı
Yüksek ilan maliyetlerinden kaçınmak isteyen kullanıcılar, sosyal medya grupları, belediyelerin emlak portalları ve bölgesel listeleme siteleri gibi alternatif kanallara yöneliyor. Özellikle “emlakçıdan değil sahibinden” anlayışıyla hareket eden bireysel satıcılar, daha düşük maliyetli ve doğrudan iletişim kurulabilen mecraları tercih ediyor.
Yetkililerden Düzenleme Bekleniyor
Ticaret Bakanlığı başta olmak üzere ilgili kamu otoritelerine yapılan çağrılarda, ilan platformlarının uyguladığı ücret politikalarının denetlenmesi ve belirli standartlara bağlanması talep ediliyor. Sektör temsilcileri, ilan hizmetlerinin temel ihtiyaç niteliği taşıdığına dikkat çekerek, bu hizmetin lüks değil erişilebilir bir araç olması gerektiğini savunuyor.
