Kira artış sınırı uygulaması nedeniyle mağdur olduklarını belirten bazı ev sahipleri, rayiç bedelin çok altında kalan kira sözleşmeleri konusunda Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’a seslendi. Özellikle büyükşehirlerde konut kiraları piyasa koşullarına göre hızla artarken, sabit kira sınırlamaları ve yasal uyuşmazlıklar ev sahibi-kiracı arasında gerilimi tırmandırıyor. Yıllardır aynı kiracıyla rayiç bedelin çok altında sözleşme yenileyen ev sahipleri, güncel kira değerlerinin dikkate alınmasını ve yasal düzenlemelerin gözden geçirilmesini istiyor.
Kira Tespit Davaları Arttı: Ev Sahipleri Mahkemeye Yöneliyor
2022 yılında uygulamaya konulan yüzde 25 kira artış sınırı, kiracıları koruma amacı taşısa da uzun süredir aynı kiracısı olan ev sahiplerini ekonomik açıdan zor durumda bırakıyor. Yeni kiracılara uygulanan bedellerin dörtte birine evini kiraya vermek zorunda kalan ev sahipleri, çözüm için artık yargı yolunu tercih ediyor.
Adalet Bakanlığı’nın verilerine göre son bir yılda açılan kira tespit davalarında %80’in üzerinde artış yaşandı. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi şehirlerde mahkemeler rayiç bedel ile mevcut kira arasındaki fark nedeniyle yoğun mesai harcıyor.
Ev Sahibi: “Mülk Sahibi Olmak Suç Gibi Algılanıyor”
Sosyal medya üzerinden sesini duyuran bir ev sahibi, şu ifadeleri kullandı:
“Dairemi yıllar önce 1.200 TL’ye kiraya verdim. Bugün aynı bölgede en düşük kira 12 bin TL olmuş. Ama ben yasalar gereği yüzde 25’ten fazla artış yapamıyorum. Kiracım haklı olarak çıkmak istemiyor. Ama ben de mağdurum. Rayiç bedelin bu kadar altında kira almak adil değil. Sayın Bakan Tunç, artık bu sesi duyun.”
Ev sahibi, mevcut sistemde mülk sahipliğinin cezalandırılır hale geldiğini, enflasyon karşısında gelirini koruyamadığını ve adil bir çözüm gerektiğini vurguladı.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul hukukçuları ve ekonomi uzmanları, artan davaların hem yargı sistemini hem de konut piyasasını olumsuz etkilediği konusunda hemfikir.
Öne çıkan görüşler şu şekilde:
- Rayiç bedelle kira arasındaki büyük fark yasal çatışmalara yol açıyor.
- Kira sınırlamasının kısa vadeli bir çözüm olduğu, kalıcı politikalar gerektiği ifade ediliyor.
- Alternatif öneriler arasında kira artış sınırının bölgesel rayiç değerle ilişkilendirilmesi ve yıllık güncellemelerin TÜFE’ye paralel şekilde esnetilmesi yer alıyor.
- Kiracının haklarını korurken, mülk sahibinin gelir kaybı yaşamaması gerektiği vurgulanıyor.
Adalet Bakanı Tunç’tan Konuya Dair Daha Önce Ne Söylenmişti?
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, daha önce yaptığı açıklamalarda kira uyuşmazlıklarının arabuluculuk sistemiyle çözülmesini desteklediklerini belirtmişti. Ancak artan başvurular ve çözümdeki yavaşlık nedeniyle sistemin revize edilmesi gerektiğine dair yorumlar da artıyor. Bakanlık kaynakları, 2024 yılı içerisinde kira uyuşmazlıklarına dair yeni düzenlemelerin gündeme gelebileceğini belirtiyor.
Ev sahipleriyle kiracılar arasında büyüyen kira krizi, yalnızca bireysel anlaşmazlıklar değil, aynı zamanda hukuki ve sosyal adalet dengesi açısından da ciddi bir sınav haline gelmiş durumda. Rayiç bedelin çok altında kira alan binlerce mülk sahibi, yetkililerden adil bir çözüm için çağrı yapıyor. Bu taleplerin nasıl karşılık bulacağı, önümüzdeki süreçte kamuoyunun yakından takip edeceği başlıca konular arasında yer alıyor.
