Ev Sahiplerine Yeni Güvence Yolu: Kiracılardan Kredi Notu Talep Edin, Riskleri Azaltın

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ilişkilerde yaşanan ödeme sorunları, yeni önlemleri beraberinde getiriyor. Gayrimenkul uzmanları, evini kiraya vermeyi planlayan kişilere kiracı adaylarından kredi raporu talep etmeleri yönünde uyarılarda bulunuyor. Bu yöntem, düzenli ödeme alışkanlığı olan kiracıları ayırt etmek için önemli bir araç olarak öne çıkıyor.

---

Kredi Notu Neden Önemli?

Kredi notu ya da kredi skoru, bir bireyin finansal güvenilirliğini ve ödeme alışkanlıklarını yansıtan objektif bir göstergedir. Bankalar kredi verirken bu puanı dikkate alırken, artık ev sahipleri de kiracı adaylarının kredi geçmişini inceleyerek kendilerini güvence altına almayı tercih ediyor.

Ev sahiplerinin karşı karşıya kaldığı başlıca risklerden biri, kiracının kirasını zamanında ödememesi ya da hiç ödememesi. Bu durum yalnızca maddi kayıplara değil, uzun süren hukuki süreçlere de neden olabiliyor. Kredi raporu sayesinde ise kiracının geçmişteki finansal disiplini kolaylıkla analiz edilebiliyor.

---

Kiracılardan Kredi Raporu Talep Etmek Yasal mı?

Türkiye’de henüz zorunlu bir uygulama olmasa da, kiracı adayından kredi raporu talep etmek hukuka aykırı değil. Ancak bu talep, kiracının açık rızası ile gerçekleşmelidir. Kişisel verilerin korunması kapsamında kredi notu, KVKK tarafından korunan bir bilgidir.

Ev sahibi, kiracı adayından yazılı onay alarak, Findeks ya da Kredi Kayıt Bürosu (KKB) gibi sistemlerden kredi raporunu talep edebilir ya da adayın kendisinin bu raporu sunmasını isteyebilir. Bu belge genellikle:

• Genel kredi notu (0-1900 arası)
• Kredi kartı ve kredi ödeme geçmişi
• Mevcut kredi borçları
• Takibe düşmüş borç var mı sorusu

gibi bilgileri içerir.

---

Gayrimenkul Uzmanlarından Tavsiyeler

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, son dönemde kira tahsilatı sorunlarının artmasıyla birlikte kredi raporunun öneminin daha da arttığını vurguluyor. Özellikle büyükşehirlerde kiraların ciddi ölçüde yükselmesi, hem ev sahiplerini temkinli hale getirdi hem de güvenilir kiracı arayışını zorlaştırdı.

Uzmanların önerileri şöyle:

• Kiracı adayından kredi raporu istemek, ayrımcılık olarak değerlendirilmez.
• Bu belge, sadece finansal bir ön inceleme aracıdır.
• Kiracının onayı olmadan kredi notuna erişim mümkün değildir.
• Uygulama, hem konut hem ticari gayrimenkul kiralamalarında kullanılabilir.
• Alternatif olarak, kefil ya da banka teminatı da istenebilir.

Kredi notu düşük olan ancak geçerli neden sunan (örneğin öğrencilik, yeni işe başlama gibi) adaylar için esnek değerlendirme yapılması önerilir.

---

Kiracı Adayları Bu Uygulamaya Nasıl Bakıyor?

Kredi notu istenmesi, bazı kiracı adayları tarafından güven zedeleyici bir durum olarak görülse de, düzenli ödeme alışkanlığı olanlar için bir sorun teşkil etmez. Hatta kredi raporu sunan kiracılar, diğer adaylara göre daha önde ve avantajlı konumda yer alabilir.

Kiracılar açısından bu raporu temin etmek oldukça kolaydır. Findeks’in sunduğu hizmetlerle online olarak birkaç dakika içinde kişisel kredi notu ve detaylı rapor alınabilir. Bu belge, hem ev sahibiyle şeffaf bir iletişim kurma hem de güven verme açısından önemlidir.

---

Kredi Notu Düşükse Ne Olur?

Kredi notu düşük çıkan bir adayın kiralanacak mülkten tamamen dışlanması zorunlu değildir. Ev sahibi şu alternatifleri değerlendirebilir:

• Kefil talep edebilir
• Daha yüksek depozito isteyebilir
• Kira bedelinin bir kısmını peşin alabilir
• Kiracının istihdam durumunu belgeleyen evraklar talep edebilir

Özellikle pandemi sonrası artan borçluluk nedeniyle birçok kişinin kredi notu gerilemiştir. Bu nedenle ev sahibinin sadece kredi skoruna değil, kiracının genel profilini değerlendirmesi daha sağlıklı olacaktır.

---

Uygulama Yavaş Yavaş Yaygınlaşıyor

Kredi notu uygulaması başta büyük emlak firmaları ve profesyonel gayrimenkul yönetim şirketleri tarafından yaygın olarak kullanılmaya başlandı. Özellikle kurumsal konut projelerinde, kiracılardan başvuru aşamasında bu belge isteniyor.

Ayrıca bazı online platformlar ve gayrimenkul danışmanları, “ön değerlendirme formu” içinde kredi notuna dair beyan da alıyor. Bu sistem, tıpkı yurt dışındaki uygulamalarda olduğu gibi Türkiye’de de yaygınlık kazanmaya aday görünüyor.

---

Ev Sahiplerine Öneriler

Evini kiraya vermek isteyenler için, kredi notu uygulamasını kullanırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunuyor:

• Adaydan yazılı rıza alınmalı
• Kredi notu yanında ödeme belgeleri (maaş bordrosu, kira ödeme geçmişi vs.) de incelenmeli
• Kredi notunun güncel ve doğrulanabilir olması sağlanmalı
• Adayla açık iletişim kurularak neden bu bilginin istendiği açıklanmalı
• Tek kıstas olarak kredi notu kullanılmamalı; genel profil değerlendirmesi yapılmalı

Bu yaklaşım sayesinde ev sahipleri, kiralama sürecini daha güvenli, şeffaf ve sürdürülebilir hale getirebilir. Kredi raporunun kiralama süreçlerine dahil edilmesi, ileride yaşanabilecek ödeme krizlerinin önüne geçebilir.