Artan konut kredisi faiz oranları, alıcıların ikinci el ve 20 yaş üzeri konutlara talebini artırdı. Yeni konut yerine daha uygun fiyatlı alternatif arayan tüketiciler, bu stoklar içinde cazip fırsatlar buluyor.
Son aylarda yükselen mortgage ve konut kredisi faizleri, ev sahibi olmayı zorlaştırırken alıcıları 20 yaş üzeri ikinci el konutlara yönlendirdi. Yeni projelerde peşinat ve kredi geri ödemeleri hızla artarken, eski binalardaki fiyat seviyeleri hâlâ daha ulaşılabilir konumda. Hem yatırımcılar hem de ilk kez ev sahibi olmak isteyenler, faiz yükünü dengelemek için 20 yaşını aşmış konut stokuna odaklanıyor.
Konut Kredisi Faizlerindeki Artışın Etkisi
Merkez Bankası’nın parasal sıkılaştırma adımları ve global piyasalardaki belirsizlikler, bankaların sunduğu konut kredisi faizlerini yüzde 2,5–3 bandından yüzde 4–4,5 seviyelerine taşıdı. Bu durum, aylık taksit tutarlarını ortalama yüzde 50’ye varan oranlarda artırdı. Örneğin 500 bin TL’lik bir kredinin aylık ödemesi, faizler yükselmeden önce 7 bin TL civarındayken şimdi 10 bin TL’ye yaklaşıyor. Bu yük, alıcıları bütçeyi esnetmeye zorladı.
20 Yaş Üzeri Konutlarda Fiyat Avantajı
Yeni projelerde metrekaresi 12–15 bin TL bandında dolaşan fiyatlar, kredi maliyetleriyle birleşince aylık taksiti erişilmez kılabiliyor. Buna karşın 20 yaş üzeri, merkezi konumdaki dairelerde birim fiyatlar 8–10 bin TL arasında seyrediyor. Ayrıca bu konutlar tapu ve yapı ruhsatı gibi bürokratik süreçleri tamamlamış, oturuma hazır stok niteliğinde. Dolayısıyla hem alıcı hem de kredi veren banka açısından risk algısı görece daha düşük.
Tüketici Tercihleri ve Kredi Kullanım Oranları
Emlak danışmanlarının verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde kredi kullanarak ev alanların yüzde 60’ı ikinci el pazarı tercih etti. Yeni projelerde arsa maliyetinin yüksekliği, inşaat riskleri ve teslime kadar geçen süre, ikinci el dairelere yönelimi güçlendirdi. Ayrıca peşin ya da yarı peşin ödemeyi göze alan alıcılar, eski konutların stok fiyatları üzerinden pazarlık imkânı da bulabiliyor.
Lokasyon ve Yaş Faktörünün Dengesi
Alıcı profili iki gruba ayrılıyor:
- Yatırımcılar: Kira getirisi odaklı, merkezi ve ulaşım noktalarına yakın 20–30 yıllık apartman dairelerini tercih ediyor. Ortalama kira getirisi yüzde 6–7 arasında seyrediyor.
- İlk kez ev sahibi olacaklar: Telefon, otomotiv gibi yüksek kredi taksitlerinden kaçınarak; düşük taksit, kısa vadeli kredi koşulu sağlayan, güvenli, eski binalara yöneliyor.
Özellikle üniversite hastanesi, metro ve ana arterlere yakın semtlerde, 20 yaş üzeri konutların doluluk oranı yüzde 95’e ulaştı.
Riskler ve Değerlendirme Kriterleri
20 yaş üzeri konut alımında dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar şunlar:
- Yapı güvenliği: Deprem yönetmeliğine uygunluk ve bodrum kat nem kontrolü.
- Bina aidatı ve bakım durumu: Ortak alan onarım giderleri ve yıllık bakım masrafı.
- Enerji verimliliği: Yalıtım eksikliği nedeniyle ısınma giderleri yüksek olabilir.
Emlak danışmanları, alıcıları tapu kaydı, iskân belgesi ve kat mülkiyeti kayıtlarını mutlaka kontrol etmeleri konusunda uyarıyor.
Banka Politikalarının İkinci El Pazara Yansımaları
Bankalar, kredi tahsisinde konutun yaşına daha esnek bakmaya başladı. 10 yıla kadar eski binalara kredi onayı verirken, 20–25 yaş üzeri konutlar için ekspertiz raporunda risk düşükse kredi vermeyi sürdürüyor. Kredi vadesi ise ortalama 120 aya kadar uzayabiliyor.
Uzun Vadeli Etkiler ve Piyasa Beklentileri
Faizlerdeki yukarı yönlü trend devam ettiği sürece alıcılar 20 yaş üstü konutlarda kalacak. Ancak Merkez Bankası faiz indirimine gittiğinde hem yeni hem de ikinci el pazar dengesi yeniden şekillenecek. Uzmanlar, eylül ayından itibaren faizlerin yavaş yavaş düşebileceğini, bu durumda yeni projelere talebin artabileceğini öngörüyor.
Yüksek konut kredisi faizleri, ev sahibi olmayı planlayanları ikinci el ve 20 yaş üzeri konut stokuna yönlendiriyor. Ulaşılabilir fiyat, kredi esnekliği ve hızlı teslim imkânı, eski binaları cazip kılıyor. Ancak yapı güvenliği ve ek maliyetler mutlaka göz önünde bulundurulmalı. Bu dönemde alıcılar, bütçelerine en uygun konutu seçmek için hem kredi hem de konut yaşı kriterini dengeleyerek karar veriyor.
